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冰与火折射房地产行业未来发展趋势 房企坚持现
发布日期:2019-05-14 13:46

  [摘要]3~4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。

  作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。网赌十大信誉的平台如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。

  对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。

  而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。

  4月以来,上市房企融资情绪依然高涨。中原地产最新数据显示,截至目前,房企融资规模已接近1500亿元。其中,上周二一天内就有融创中国、中骏集团、蓝光发展(7.560, -0.22, -2.83%)、阳光城等多家房企发布新的融资计划,融资规模近250亿元。与此同时,一些资金紧张的房企,如阳光100中国地产公司等,还在继续出售资产,回笼资金。

  “今年以来,新城控股、金地集团、阳光城、蓝光发展、华夏幸福等房企密集发债,房企融资环境继续边际改善。”华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪说,近日还有消息称有关方面近期召集券商和公募基金开会,鼓励机构准备上报公募不动产信托投资基金REITs项目,以期推出试点,这些都将拓宽房企融资渠道。

  例如,4月9日,融创中国发布公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。发行票据所得款将主要用于本集团现有债务再融资。中国恒大4月8日公告称,拟发行3笔合共20亿美元的优先票据,利率分别为9.5%、10%、 10.5%。紧接着4月15日,中国恒大又公告称再增发10亿美元的优先票据。

  龙头房企为什么没有“小阳春”?易居研究院副院长杨红旭认为,有两类原因造成部分龙头房企的业绩出现下降:第一与龙头房企城市布局结构有关系。今年以来,三、四线城市市场降温比较明显,春季也没有出现小阳春迹象。因此,类似碧桂园、恒大这类在三四线城市项目权重较高的房企一季度数据表现则较为疲弱,而有些主要城市布局在东部一二线的房企销售情况表现则会较好。

  “地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升、深耕城市、谨慎拿地,这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行,这也有利于房地产市场的平稳健康发展。虽然市场出现了一些回温信号,但我们不会再回到过去火热的盛夏,当然也没有寒冷的冬天,市场的分化与平稳仍是大势。”某排名前十的房企高管表示。

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