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搜狐焦点沧州2019年市场年报
发布日期:2021-01-02 08:29

  焦点解读:2016年年末的中央经济工作会议上,由中央财经领导小组首次提出了“房住不炒”。三年来,我国房地产市场的发展基调,从未脱离这一方向。2019年以来,除了12月召开的中央政治局会议外,其他重大会议,凡提到房地产相关内容,“房住不炒”定会重申。

  “房住不炒”意味着全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态与力度,尽管2019年出现了部分城市的微调,但是整体看,中央遏制房价上涨、保证市场健康稳定发展的决心不会发生改变。“房住不炒”的定位将不受市场周期的影响,无论市场好与坏,后续都会管控,对2020年以及未来的楼市调控都有很强的指导意义。

  焦点解读:2019年8月,中国人民银行发布公告,明确自10月8日起,个人住房贷款利率实行LPR定价,新政明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  央行出了这一重磅政策,也意味着房贷的利率由基准利率变为参考LPR。不过要注意的是,央行规定的是下限,当前调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限,所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。自10月执行LPR定价以来,房贷利率有所下调,但对购房人而言,实际影响并不是很大。

  焦点解读:12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(简称《意见》),要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》提出:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。中国户籍制度,正在迎来大变局。

  2018年末沧州地区常住人口达到758.6万人,城镇常住人口为406.91万人,城镇化率53.64%。目前,从《意见》和沧州人口数据上来看,沧州有望全面放开落户!当然,具体的落户规定,要看最终沧州颁布的落户细则。

  但这一次,争抢的不仅是人才,更包括所有劳动力。这种背景下,一二线城市都在敞开大门, 三四线城市唯一能抗衡的武器,则只剩下全无限制的“零门槛落户”。此次政策也将在一定程度上促进城市人口流动,客观上也会释放新的购房需求,对于未来沧州房地产市场的活跃肯定是有积极作用的,也将成为去库存压力的又一利好。

  焦点解读:2019年,随着CTP-1905、CTP-1906、沧县GTP-2018-06、沧县GTP-2018-07地块的成交,沧州的城市边界向西已达高铁铁路线,向北已突破渤海路。

  焦点解读:自2016年以来,全国性品牌房企加速进入沧州市场。截止2019年底,全国排名前十的房企已有近半数在沧州布局,另有多家TOP20房企在等待进入沧州的机会。

  据搜狐焦点统计,2019年首次在沧州落子的大房企共5家。富力、中梁布局西北板块,隆基泰和选择高铁新区、西南板块连落两子,华远在任丘一举拿下770亩住宅用地,泽信赶在年底在开发区收获187亩土地。

  焦点解读:短期看金融、长期看人口、中期看土地。作为房地产市场的“晴雨表”,土地市场的“热闹”程度,将直接决定楼市的精彩后续。

  2019年,沧州土地市场以“稳”为主,这一点与楼市发展趋势一致。尽管如此,回顾全年沧州仍有2场竞争颇为激烈的土拍活动出现,在多个房企的竞拍下,土地市场出现短暂的高峰期。

  其中,CTP-1906号地块在百丰与富力的竞争中,经过70余轮举牌才决出胜负;KTP-2019-18(01)号地块,虽是开发区的全安置房地块,仍吸引了多家企业参与竞拍,最终以41.76%的溢价率被沧州狮城房地产开发有限公司竞得。

  1月4日,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

  焦点解读:这样安排能够基本对冲2019年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。有利于保持货币信贷和社会融资规模合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  2月21日,国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。引人关注的是,《指导意见》提出:要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。

  焦点解读:通过《意见》可以看出,打造具有世界影响力的都市圈,核心抓手之一就是放开落户限制。放开除个别超大城市外的落户限制,换言之,也就是放开除了北上广深之外的其他城市的落户限制,二线城市的户籍门槛即将进一步降低乃至最终取消。春节之后,各地人才政策密集出台。仅2月11日至2月15日,就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政。由此看出,吸引人口落户在2019年仍是各大城市发展进程中一项不可或缺的任务。

  3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强表示,2019年,深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。

  焦点解读:在2018年的政府工作报告中,李克强就提到将稳妥推进房地产税立法。房地产税立法进程是公众密切关注的议题,也将对房地产市场起到一定的影响。我国楼市调控正处于向长效机制完善落地的关键过渡期,调控地域不断拓展,因城施策,因地制宜。同时需注意,稳步推进下的房地产税,还需要一定时间。

  4月19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。其中,44字定调房地产市场。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  焦点解读:此次中央政治局会议再次强调“房住不炒”,是针对当前房地产市场出现的新情况和新问题,作出的新部署、新要求。上述要求表明,中央对各地落实“房住不炒”定位是满意的,对前一阶段房地产市场调控取得的成果也是肯定的。这次会议对房地产调控要求做了进一步强调,没有对政策做出新的调整,无异于提醒一些地方政府和部门,应当打消放松调控政策的念头,继续按照“房住不炒”的要求,落实好政府的主体责任,确保房地产市场不因为政府有形之手的失误而出现问题。

  为贯彻落实国务院常务会议要求,建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,促进降低小微企业融资成本,中国人民银行决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。

  焦点解读:央行相关部门工作人员表示,为了使资金平稳有序地投向市场,确保资金流动过程中有所保障,此次降准将会分三个批次进行,时间分别是5月15日、6月17日和7月15日。据悉,这是央行2019年年内第二次降准,两次降准一共会向市场释放1.5万亿的资金额度。

  按照规定,这些资金只能流进中小民营企业,但是客观上,银行释放的资金在增多,房贷的空间增大了,会进一步刺激用于购房房贷和开发商贷款的投放,进而刺激相关区域楼市的发展。

  8月25日,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。

  一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  焦点解读:央行出了这个重磅政策,也意味着房贷的利率由基准利率变为参考LPR。公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。不过要注意的是,央行规定的是下限,当前调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限,所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。

  8月26日,国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案》。《方案》显示,将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江设立自由贸易试验区。其中,河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里,涵盖四个片区:雄安片区33.23平方公里,正定片区33.29平方公里(含石家庄综合保税区2.86平方公里),曹妃甸片区33.48平方公里(含曹妃甸综合保税区4.59平方公里),大兴机场片区19.97平方公里。

  焦点解读:自贸区正定片区位于省会石家庄北部,处于首都经济圈京保石和唐津石两大发展轴的交汇点,有着得天独厚的区位优势。此次自贸区的确立,为正定区域的发展注入一剂猛药。

  自贸区正定片区的建设有利于加快政府职能转变,打造一流营商环境、有利于加快区域协调发展,增强辐射带动能力,有利于形成汇聚人才的新洼地,为自主创新发展提供智力保障。

  9月6日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  焦点解读:9月央行降准方案中的第一步——全面降准0.5个百分点于16日实施,释放资金约8000亿元。搜狐焦点认为,降准释放的资金量大、价低,可有力对冲税期、季末监管考核等因素影响,巩固近期货币市场平稳运行格局。在降准实施后,央行将如何开展公开市场操作特别是如何应对到期中期借贷便利(MLF)备受关注。

  有必要强调的是,降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降,不能与刺激房地产挂钩,在当前房住不炒的调控基调下,降准未必利好楼市。在可预见的一段时间内,楼市调控将继续从严,九游会ag8,防控房地产泡沫蕴藏的金融风险,引导居住导向的住房制度改革和长效机制,以促进房地产市场平稳健康发展。

  11月20日,中国人民银行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。

  焦点解读:值得注意的是,这是LPR自设立以来,5年期以上LPR首次下降。对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而1年期LPR主要是企业贷款成本,5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR以上的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。此次LPR利率下调,进一步体现了中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

  据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开发商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。报道结合经济学家马光远“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉”的观点,得出房地产行业寒冬已来的结论。

  焦点解读:根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。按照此总量数据来计算,破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。从历年房企破产数量对比来看,今年房企破产的数量也不是高峰值,2014年房地产企业破产数量超过2000家。马光远本人也出来回应称,房地产企业破产这种每年都发生的稀松平常之事,“只有当中国房地产企业100强破产关闭比例明显上升的情况下,才可以认为这个市场的确进入了线、中央经济工作会议召开 这样定调2020年房地产

  中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。习在会上发表重要讲线年经济工作,分析当前经济形势,部署2020年经济工作。李克强在讲话中对明年经济工作作出具体部署,并作了总结讲话。

  12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。

  沧州市住房和城乡建设局、沧州市财政局发布《关于确定市区2019年保障性住房租金标准和租赁住房补贴标准的通知》,明确规定沧州市区2019年度保障性住房的租金标准和租赁住房补贴标准:

  2、沧州出台人才助力产业发展三年行动计划 部分给予住房补贴(搜狐焦点2月13日)

  沧州市制定的《人才助力产业发展三年行动计划(2018-2020年)》出台,对全职到我市工作的这四类人才,市级财政资金给予相应的科研经费和安家费;深入实施“名校英才入冀”计划,对从清华大学、北京大学等重点院校引进的优秀毕业生,给予住房补贴等。

  3、沧州国有土地上房屋征收补偿有新规 现向社会公开征求意见(搜狐焦点 3月22日)

  沧州市住房和城乡建设局发布《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(修订稿)向社会公开征求意见的公告。文件中强调,自房屋征收范围公布之日起,新建、改建、扩建房屋,改变房屋或土地用途,分割转让房屋,分户、户口迁入,办理以被征收房屋为注册地的工商注册和税务登记,房屋租赁等不当增加补偿费用的行为,部分不予补偿等内容。

  4、沧州市住建局:公租房申请不定期安排,不得委托他人代办(搜狐焦点 3月25日)

  沧州市住建局发布《沧州市住建和城乡建设局提醒市民申请办理公租房谨防受骗》,表示公共租赁住房的申报都是根据房源情况不定期安排;公共租赁住房的申请有严格的流程,申请人本人可以向社区居委会直接申请,既不得委托他人代办,也不允许房地产经纪机构及其经纪人员办理公共租赁住房业务。

  5、《沧州市住房公积金2018年年度报告》出炉!(搜狐焦点 3月25日)

  本市住房公积金实缴单位、实缴职工数、缴存金额三项主要指标连年增长。2018年,实缴单位数较去年增加了411家,上升幅度为5.8%;实缴职工数增加了1.25万人,上升幅度为2.42%;缴存金额增加了1.54亿元,上升幅度为2.64%。

  6、河北最新通知!你的公积金查询、提取将有新变化!(4月18日 河北发布、河北新闻网)

  近日,河北省政务服务管理办公室、省住建厅印发《关于全面推进住房公积金查询和提取全流程网上办理的通知》,提出各市、各相关单位要加快推动住房公积金综合服务平台建设,并依托全省一体化在线政务服务平台,实现全省住房公积金查询和提取的全流程网上办理及入口统一,通过河北政务服务网和“冀时办”APP、微信小程序、支付宝小程序等实现线上申请、线上审核、线月底前实现偿还本地住房公积金贷款提取和退休提取,年底前实现购房提取和租房提取。

  8、青县住建局:房产开发领域违法违规行为一律顶格处罚!(搜狐焦点 5月11日)

  9、河北:个人出租住房,按租金5%-10%核定所得税(搜狐焦点 9月11日)

  按照新规,第一,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。

  10、住宅设计规范征求意见:四层及以上新建住宅须装电梯(搜狐焦点 10月22日)

  11、沧州市教育局正在推动实施中心城区“3+5+5”初中质量提升工程(10月31日 搜狐焦点)

  在运河区三所中学调研时,李树杰与有关负责同志进行了深入座谈,详细了解学校师资、教学、管理有关情况。他指出,市教育局正在推动实施中心城区“3+5+5”初中质量提升工程,各学校要结合实际制定提升计划,加强精细化管理,充分调动教师积极性,切实提高教育教学质量,让中心城区学生都能享受到优质初中教育。

  12、沧州运河区召开会议 要确保幼儿园与住宅同步建设、交付(11月1日 搜狐焦点)

  13、沧州市2019住房公积金贴息申请开启 申报条件及所需资料(12月13日 搜狐焦点)

  贴息收益人范围,城镇低保对象或特困职工。公积金贷款住房为家庭唯一住房,建筑面积小于90㎡。政策还贷12个月以上,且连续3个月或累计6个月无逾期记录。借款人或配偶已连续正常足额缴存住房公积金2年以上。

  1、土地出让总量:沧州市内四区+沧县挂牌6992.4948亩,住宅用地占四成

  其中,住宅用地41宗,共计202.9489万平方米,约合3044.2336亩,占挂牌总面积的43.54%。

  2、土地挂牌分析:运河区、新华区未来仍是市内四区主要居住区,住宅用地超八成

  从土地用途来看,未来运河区、新华区仍然是以居住属性为主,住宅用地面积占本区域内挂牌面积超过八成,而高新区、开发区、沧县的发展尚需时日。

  其中,住宅用地28宗,共计138.1381万平方米,约合2072.0712亩,占成交总面积的43.44%,成交额为103.2253亿元,占总成交额的93.66%。

  12月27日,沧州市发改委发布《关于沧州市海河路(迎宾大道—清池大道)提升改造工程初步设计调整的批复》。项目建设地址位于现有307国道,西起迎宾大道交口以西约100米,东至清池大道交口以东50米。本项目全长5050米,实际建设里程4890米。项目红线亩。包括道路、桥梁、排水、照明、绿化、电力排管、智慧道路、交通工程等。项目总投资75096.25万元。

  沧州市西部新城中央景观带一期 预计2020年5月29日竣工(12.11 搜狐焦点)

  沧州市新区中央景观带一期(名著游园)绿化景观工程可行性研究报告已经由市发改委批复。项目业主为沧州市园林绿化局,建设资金来源为财政投资100%出资。现已对该项目的施工公开招标。项目具体工程建设地点在:沧州市重庆路以北、温州路以南、安徽大道以东、天成名著二期和三期之间。计划开工日期为2020年3月1日,竣工日期为2020年5月29日。总工期90天。此次招标范围主要包括园林绿化部分、给排水、电气及照明工程等。

  沧州运河景观带 南关张家坟征收项目协议签订 签约率达92% (9.16 搜狐焦点)

  沧州中心城区老旧小区改造提升二期工程完工 改造面积近315万平方米(11.20 搜狐焦点)

  高铁北区四季花语项目及京津之门19年均开盘面市,四季花语基本售罄,该区域另有御湖公馆洋房产品,目前在售,区域均价在9908元/㎡,低于全市均价22.12%。

  南部新生活区活跃楼盘为嘉禾一方花园,沧州吾悦广场,运河樾府和信友城市之光,2019年下半年嘉禾一方花园和沧州吾悦广场均有产品上市开盘,运河樾府拿地之后也在积极办证,争取尽早面市,信友城市之光仅剩最后六栋洋房,和其它楼盘产品有差异,该区域均价为13872元/平方米, 高于全市均价9.04%。

  四、2019年沧州搜狐焦点用户线年搜狐焦点用户线年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看,截止到2019年12月31日,移动端线索获取用户数最多,占比最高,达到43%,其次为搜狐焦点PC端线索获取数量、占整体用户数量的31%,焦点产品线包括红包通等获取线%,通过看房团报名成为搜狐焦点深度用户的网友占比6%,全年新增用户数占比4%。

  2019年搜狐焦点用户线的房地产项目分别为:沧州保利花园、天成玉玺台、碧桂园锦熙府、荣盛锦绣学府、嘉禾一方花园、一世界书香华府、保利堂悦、沧州吾悦广场、恒大悦府。

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